Jasny proces od pierwszego kontaktu

Jak wygląda odkup krok po kroku

Zaczynamy od rozmowy o Twojej sytuacji. Sprawdzamy dokumenty, wyjaśniamy cenę i przedstawiamy warunki przed podjęciem decyzji.

Gdy dojdziemy do porozumienia, płacimy od ręki przy akcie notarialnym – z własnych środków, bez czekania na kredyt.

Opisz swoją sytuację

Etap 01
Rozmowa bez zobowiązań
Dzwonisz albo wysyłasz formularz i krótko opisujesz, co się dzieje. Możesz powiedzieć, kto jest właścicielem, czy lokal jest po spadku, czy ktoś w nim mieszka i co chcesz osiągnąć. Nie musisz mieć kompletu dokumentów ani gotowej decyzji o sprzedaży. Na tym etapie porządkujemy podstawowe informacje i ustalamy, co warto sprawdzić dalej.
Co otrzymujesz: Otrzymujesz listę najważniejszych pytań i możliwych następnych kroków.
Etap 02
Dokumenty i oględziny
Sprawdzamy księgę wieczystą, dokument nabycia, dokumenty spadkowe oraz informacje o hipotece, zaległościach i osobach korzystających z lokalu. Jeśli czegoś brakuje, wskazujemy, gdzie uzyskać odpis lub aktualne saldo. Umawiamy oględziny w Lublinie albo okolicy — w mieszkaniu, w innym wygodnym miejscu lub zdalnie, jeśli najpierw wystarczą zdjęcia i rozmowa.
Co otrzymujesz: Wiesz, jakie prawa są przedmiotem rozmowy i jakie kwestie wpływają na dalszy przebieg.
Etap 03
Pisemna propozycja ceny
Po analizie przedstawiamy konkretną propozycję na piśmie. Wyjaśniamy, jak na kwotę wpływa lokalizacja, stan techniczny, udział, zadłużenie, sposób korzystania z mieszkania i formalności, które trzeba przeprowadzić. Możesz spokojnie porównać propozycję z innymi rozwiązaniami, zadać pytania i skonsultować dokumenty. Nie musisz odpowiadać od razu.
Co otrzymujesz: Otrzymujesz cenę, warunki i wyjaśnienie najważniejszych założeń.
Etap 04
Akt notarialny i zapłata
Po uzgodnieniu warunków przekazujemy notariuszowi informacje potrzebne do przygotowania aktu. Podpisujemy akt i płacimy od ręki tego samego dnia, z własnych środków i bez kredytu. Przy długach uzgodnioną część ceny przekazujemy bezpośrednio wierzycielowi. Jeśli działka rolna jest objęta prawem pierwokupu KOWR, transakcja wymaga umowy warunkowej, a zapłata następuje po umowie przenoszącej własność.
Co otrzymujesz: Znasz warunki i rozliczenie przed podpisaniem aktu.

Ile trwa analiza?

Czas zależy od kompletności dokumentów, liczby właścicieli i rodzaju formalności. Orientacyjny termin kolejnych etapów ustalamy po pierwszej rozmowie, gdy poznamy zakres sprawy.

Jeśli potrzebne są dokumenty z sądu, banku lub od zarządcy, czekamy na ich uzyskanie. Informujemy, co jest już sprawdzone i na co jeszcze czekamy.

Co przygotować do pierwszej rozmowy?

Wystarczy adres lub miejscowość, krótka informacja o właścicielach i opis tego, co jest dla Ciebie najważniejsze. Jeśli masz pod ręką numer księgi wieczystej, dokument nabycia, postanowienie spadkowe albo pisma o zadłużeniu, możesz o nich wspomnieć. Nie wysyłaj formularzem numerów PESEL, danych bankowych ani skanów dokumentów. Brak dokumentów nie blokuje rozpoczęcia rozmowy.

Przy sprawie rodzinnej pomocna jest informacja, kto chce rozmawiać, kto mieszka w lokalu i czy ktoś przebywa za granicą. Jeśli rozmowę utrudnia konflikt, mogą dołączyć nasi negocjatorzy i pomóc rodzinie omówić oczekiwania oraz szukać porozumienia. Nie musisz podejmować decyzji za pozostałych ani organizować spotkania całej rodziny przed pierwszym kontaktem.

Ile to kosztuje?

Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i nie zobowiązuje do sprzedaży. Koszty notarialne oraz ewentualne opłaty za dodatkowe dokumenty, pełnomocnictwa lub postępowania omawiamy przed ich poniesieniem. Informujemy, które wydatki dotyczą samej transakcji, a które uporządkowania spraw spadkowych lub własnościowych.

Koszty notariusza uzgadniamy przed aktem i zapisujemy w warunkach transakcji. Jeśli wybierasz sądową drogę potwierdzenia praw lub dział spadku, opłaty urzędowe i ewentualne wynagrodzenie pełnomocnika rozlicza się osobno.

Gdzie się spotykamy?

Spotkania i oględziny umawiamy w Lublinie oraz okolicznych miejscowościach. Możemy obejrzeć lokal na miejscu albo zacząć od rozmowy telefonicznej czy online, szczególnie gdy część rodziny mieszka daleko. Jeśli wolisz spotkać się poza mieszkaniem, ustalimy dogodną lokalizację. Termin dopasowujemy do dostępności osób, które powinny uczestniczyć w oględzinach.

Masz czas na decyzję

Propozycja zakupu nie oznacza obowiązku zawarcia umowy. Możesz poprosić o wyjaśnienie warunków, porównać je ze sprzedażą na rynku albo skonsultować projekt dokumentów. Jeśli zdecydujesz się kontynuować, ustalimy kolejność przygotowania aktu, płatności i wydania lokalu. Każdy etap omawiamy przed jego rozpoczęciem.

Najczęstsze pytania

Czy pierwsza rozmowa do czegoś zobowiązuje?

Nie. Możesz opisać sytuację, poznać wstępne możliwości i zakończyć rozmowę bez podejmowania decyzji o sprzedaży.

Jakie dokumenty są potrzebne na początku?

Na pierwszą rozmowę wystarczy ogólny opis. Później wskażemy, które dokumenty pomogą ustalić stan prawny, udział i ewentualne zadłużenie.

Czy spotykamy się w mieszkaniu?

Tak. Umawiamy oględziny w Lublinie lub okolicy. Możemy spotkać się w lokalu albo w innym uzgodnionym miejscu. Wstępne informacje da się przekazać także przez telefon lub online.

Kiedy poznam propozycję ceny?

Po zebraniu informacji o prawie, stanie lokalu i kosztach. Przedstawiamy ją na piśmie i omawiamy jej założenia.

Kiedy dostanę pieniądze?

Gdy dojdziemy do porozumienia, płacimy od ręki w dniu podpisania aktu notarialnego, z własnych środków i bez kredytu. Przy zadłużeniu uzgodnioną część ceny przekazujemy bezpośrednio wierzycielowi. Przy działce rolnej objętej prawem pierwokupu KOWR zapłata następuje po umowie przenoszącej własność, po zakończeniu procedury umowy warunkowej.

Kto ponosi koszty notariusza?

Uzgadniamy to przed podpisaniem dokumentów. Jeśli wcześniej potrzebne są dodatkowe formalności lub dokumenty, omawiamy ich koszty przed zleceniem.

Zacznijmy od spokojnej rozmowy

Opowiedz tyle, ile chcesz. Najpierw ustalimy, czego dotyczy sprawa i jakie dokumenty mogą pomóc.